Confier un logement à une agence permet de déléguer une grande partie du suivi administratif, comptable et relationnel de la location. En contrepartie, le propriétaire verse des honoraires dont le montant et le périmètre doivent être prévus dans le mandat de gestion.
Selon l’ANIL, un professionnel peut prendre en charge tout ou partie de la gestion du logement. Le mandat doit préciser l’étendue de ses pouvoirs ainsi que sa rémunération. C’est donc ce document, avec le barème de l’agence, qui permet d’évaluer le coût réel.
1. Les honoraires de gestion courante
La gestion courante couvre généralement les opérations qui reviennent pendant le bail : appels de loyers, suivi des paiements, quittances, compte rendu au propriétaire, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, gestion des congés et échanges avec le locataire.
Chez EFO Immobilier, le barème publié prévoit actuellement des honoraires de gestion locative de 7 % TTC. Le mandat précise les conditions d’application et le détail des missions confiées.
Pour comparer plusieurs agences, demandez systématiquement si le taux annoncé inclut notamment :
- le quittancement et le suivi des loyers ;
- la révision du loyer selon l’IRL ;
- la régularisation des charges ;
- les relances courantes en cas de retard ;
- le suivi des sinistres et des interventions courantes ;
- la préparation des éléments utiles à la déclaration des revenus fonciers.
2. Le coût de la mise en location
La recherche d’un nouveau locataire constitue une mission distincte de la gestion quotidienne. Elle peut comprendre l’analyse du loyer, la préparation et la diffusion de l’annonce, l’organisation des visites, l’étude des candidatures, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée.
Le barème EFO Immobilier prévoit, pour le bailleur, des honoraires de mise en location équivalents à un mois de loyer charges comprises. L’état des lieux d’entrée est inclus dans cette prestation de relocation.
Ce coût n’est pas nécessairement supporté chaque année : il intervient lorsqu’un changement de locataire nécessite une nouvelle commercialisation.
3. Les prestations ponctuelles à identifier
Certaines situations sortent de la gestion courante et peuvent donner lieu à une tarification séparée. Il peut s’agir, par exemple, d’un état des lieux de sortie, d’une mission exceptionnelle liée à des travaux importants, d’un sinistre complexe ou de la constitution d’un dossier contentieux.
Chez EFO Immobilier, l’état des lieux de sortie est affiché entre 120 € et 300 € TTC selon la surface. Les autres missions exceptionnelles sont annoncées sur devis ou selon les modalités prévues au mandat.
4. Comment comparer deux offres de gestion ?
Un taux plus faible n’est pas forcément synonyme de coût total plus bas. Une offre peut paraître attractive, puis facturer séparément de nombreuses opérations courantes. À l’inverse, un forfait plus complet apporte davantage de visibilité au propriétaire.
Avant de choisir, vérifiez cinq points :
- la liste exacte des missions incluses ;
- la base de calcul des honoraires ;
- le coût de la relocation ;
- les prestations ponctuelles et contentieuses ;
- les modalités de résiliation du mandat.
Le prix doit être rapproché du service rendu
La gestion locative a surtout pour objectif de faire gagner du temps au bailleur, de structurer le suivi du dossier et de limiter les oublis administratifs. Le coût doit donc être apprécié en fonction du niveau d’accompagnement, de la disponibilité du gestionnaire et de la clarté des comptes rendus.
Vous souhaitez connaître le coût adapté à votre logement ? Consultez notre barème d’honoraires ou demandez un audit bailleur gratuit.
Informations générales vérifiées à la date de mise à jour indiquée. Chaque situation immobilière peut nécessiter une analyse personnalisée.